Algemeen
Het kan zijn dat u bij de gemeente een omgevingsvergunning moet aanvragen. Check het van tevoren op www.omgevingsloket.nl.
Bespreek met uw buren wat u van plan bent, voordat u de aanbouw gaat plaatsen. Houd ook rekening met het Burenrecht. Grenst de aan- of uitbouw aan het perceel van uw directe buren? Dan moeten zij formeel akkoord gaan met de plannen.
Als u bij ons toestemming aanvraagt, moet u een bouwtekening, een uitgebreide planning en materialenstaat, het akkoord van uw buren en – indien nodig – de goedgekeurde (en onherroepelijke) omgevingsvergunning inleveren. Is een constructieberekening of constructietekening nodig? Stuur deze dan ook naar ons op. Start pas met de werkzaamheden als u zeker weet dat onze opzichter alles van u heeft gekregen.
Als de werkzaamheden klaar zijn, geeft u dit door aan onze opzichter. Die controleert de aanbouw en geeft – als alles goed is – definitief goedkeuring.
Gaat u verhuizen? Zayaz neemt de aanbouw van u over als deze voldoet aan onze voorwaarden. En goed onderhouden is. Het kan zijn dat u een vergoeding krijgt. Dit wordt bepaald als u de woning verlaat.
Techniek en veiligheid
Zorg ervoor dat u voldoet aan de minimumeisen op technisch gebied uit het Bouwbesluit. Die eisen gelden voor heel Nederland. Het Bouwbesluit geldt voor elk bouwwerk, dus ook wanneer u geen vergunning van de gemeente nodig heeft.
De aanbouw moet zo worden geplaatst, dat deze eventuele toekomstige onderhoudswerkzaamheden (bijvoorbeeld dak- of gevelreparaties of schilderwerk) niet in de weg staat.
Zorg ervoor dat de installatiewerkzaamheden goedgekeurd zijn door een erkende installateur. U moet hiervoor na de verbouwing een factuur en garantieverklaringen kunnen tonen.
Regenwater dat van de aan- of uitbouw komt, wordt op eigen grond opgevangen en afgevoerd.
Zorg ervoor dat de onderdorpels van de kozijnen vrij kunnen ventileren en afwateren.
U moet voor de aanbouw dezelfde (soort) materialen gebruiken als die voor de woning zijn gebruikt. Denk hierbij aan dezelfde kozijnen, stenen, enzovoort. Zorg voor eenheid met de omgeving.
Onderhoud
U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele reparaties aan de aan- of uitbouw (en bijbehorende installaties zoals riool, elektra, gas en water).
Ontstaat er tijdens of na de verbouwing schade aan uw huis? Dan bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. Maar natuurlijk denken wij graag met u mee over een oplossing.
Vergeet niet om voor de aan- of uitbouw een opstalverzekering af te sluiten.