Vooraf toestemming aanvragen voor woningruil

Let op: het duurt langer dan normaal om uw aanvraag in behandeling te nemen. Op dit moment is het erg druk met de aanvragen voor woningruil. Wij ontvangen er meer, dan we in de beschikbare tijd kunnen afhandelen. Hierdoor duurt het een aantal weken langer dan u van ons gewend bent voordat u een reactie krijgt op uw aanvraag.

Huurt u allebei bij Zayaz? Dan hoeft u alleen bij ons toestemming aan te vragen. Als één van u huurt bij een andere verhuurder, moet u ook bij die verhuurder toestemming aanvragen.

Als u bij Zayaz gaat (of blijft) huren als de woningruil doorgaat, moet u ook een inkomenscontroleformulier invullen. Stuur dit naar ons op samen met uw aanvraag.

Stappenplan voor woningruil
Om te ruilen van woning moeten u én uw ruilpartner verschillende stappen zetten:

  1. 1

    Zelf een ruilpartner vinden

    U zoekt zelf iemand om mee van woning te ruilen. Zayaz bemiddelt hier niet in. U mag van woning ruilen met iedere andere huurder in Nederland. Het maakt niet uit of deze huurder particulier of via een corporatie huurt.

  2. 2

    Zayaz informeren

    U laat Zayaz weten dat u van woning wilt ruilen. U levert hiervoor een aanvraagformulier en inkomenscontroleformulier in. De formulieren vindt u in de stap hieronder.

  3. 3

    Formulieren aanleveren

    Huurt u allebei bij Zayaz ? Vul dan allebei dit aanvraagformulier in.

    Huurt de ruilpartner niet bij Zayaz? Gebruik dan dit aanvraagformulier.

    Degene(n) die een woning van Zayaz wil(len) gaan huren, moet(en) ook deze zaken aanleveren:

    • Een ingevuld inkomenscontroleformulier.

    • Kopie van een IBRI/ inkomensverklaring (gratis op te vragen bij de Belastingdienst: 0800-0543) van iedereen die mee verhuist (behalve eigen kinderen).

    • Recente inkomensgegevens. Bijvoorbeeld een loonstrook, of betaalspecificatie van een uitkering.

    • Voor zelfstandig ondernemers: een geldig uittreksel van de Kamer van Koophandel en een onderbouwde prognose voor volgend jaar, waaruit blijkt wat de winst uit de onderneming wordt. Hierin moet ook staan wat de winst- en verliesdeling is onder de vennoten (indien van toepassing).

    • Een verhuurdersverklaring. Deze is alleen nodig als u nu een woning huurt bij een andere verhuurder dan Zayaz. Ruilt u van woning met iemand die ook huurt bij Zayaz? Dan is de verhuurdersverklaring niet nodig.

  4. 4

    Wij beoordelen of u toestemming krijgt

    Hiervoor kijken we naar een aantal punten:

    • Zijn beide huurders écht van plan om blijvend in elkaars woning te gaan wonen?

    • Zijn beide huurders ingeschreven bij Thuispoort?

    • Is er een gegronde reden voor de woningruil? En kunt u dit aantonen?

    • Hebben beide huurders minimaal één jaar in hun eigen woning gewoond?

    • Passen leeftijd, inkomen en de grootte van het gezin van beide huurders bij de ruilwoning en de huur die ze gaan betalen?

    • Is er sprake geweest van een huurachterstand of overlast?

  5. 5

    Nieuwe huurprijs, inschrijving, huurtermijn

    Heeft u toestemming, dan stellen we een nieuwe huurprijs vast. U kunt geen aanspraak maken op de (mogelijk lagere) huurprijs die uw ruilpartner betaalde. Als u van woning ruilt, bent u verplicht om de nieuwe woning minimaal één jaar te huren. Uw inschrijving bij Thuispoort komt te vervallen na het ondertekenen van de huurovereenkomst.

  6. 6

    Soms geen toestemming

    In sommige gevallen kunnen we sowieso geen toestemming geven voor woningruil. Bijvoorbeeld als:

    • één of beide woningen een bijzondere bestemming heeft (bijvoorbeeld een woning die wordt verkocht);

    • één of beide woningen een renovatie- of sloopwoning is;

    • u woningruil aanvraagt tussen een koopwoning en een huurwoning;

    • één van de ruilpartners niet de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsstatus heeft;

    • één van de ruilpartners inwonend is;

    • één van de ruilpartners op de sanctielijst staat;

    • er sprake is van woonfraude.

Nieuwe huurprijs

Als wij nieuwe huurders verwelkomen in een woning, wordt de huurprijs bijgewerkt. Dan kan de huurprijs omhoog óf omlaag gaan. Dat hangt af van de marktprijzen en ons huurbeleid op dat moment. Daarmee wordt bepaald met hoeveel procenten de huurprijs wordt aangepast.

Dit noemen we 'huurharmonisatie'. Huurharmonisatie geldt óók bij woningruil. Door huurharmonisatie kan het dus zijn dat u niet dezelfde huurprijs betaalt als uw ruilpartner. Of uw nieuwe buurman.