Locatie: wat is er mogelijk?
Het begint allemaal met een geschikte locatie om te bouwen. Het voormalig TGG-terrein is zo’n locatie. We onderzoeken wat er mogelijk is in het gebied. Hoeveel woningen, van welk type, voor wie kunnen en willen we bouwen? Welke voorzieningen maken er het leven daar prettig? En waar is ruimte voor groen en speelplekken?
Belanghebbenden praten mee
We gaan in gesprek met buurtbewoners en mensen die hier in de toekomst zouden willen wonen of belang hebben bij het project. Via enquêtes en bijeenkomsten vragen we hen om hun ideeën en zorgen met ons te delen. Die input nemen we – waar mogelijk – mee in het plan.
Ruimtelijk en Functioneel Kader (RFK) en Beeldkwaliteitsplan
De volgende stap is het maken van een Ruimtelijk en Functioneel Kader (RFK) en Beeldkwaliteitsplan. Hierin staan alle kaders en regels waaraan moet worden voldaan bij het verder vormgeven van de woonblokken en de invulling van de woonomgeving. Afgelopen april (2025) keurde de gemeenteraad de plannen goed. Kijk voor meer inhoudelijke informatie op de projectenpagina De Donken van de gemeente.
Regels en vergunningen
Een plan moet natuurlijk passen binnen de regels van de gemeente. Als dat niet zo is, moet er een speciale vergunning worden aangevraagd. De gemeente controleert of het ontwerp voldoet aan eisen op het gebied van veiligheid, duurzaamheid, natuur en geluid. Pas als alles klopt, kunnen er bouwplannen worden gemaakt.
Technische voorbereiding en aanbesteding
Voordat er kan worden gebouwd, zijn er onderzoeken naar de grond en de omgeving: zijn er bijvoorbeeld archeologische vondsten, hoe is de bodemkwaliteit, leven er bijzondere planten of dieren? Maar ook hoe worden wateroverlast en hittestress voorkomen? Al deze zaken worden beschreven in het inrichtingsplan; de bouwtekening van de buitenruimte. Lees ook het artikel: Een inrichtingsplan, wat is dat?
Wie gaat bouwen?
De gemeente – opdrachtgever – heeft Zayaz gevraagd woonblokken A en B te ontwikkelen. Voor de ontwikkeling van blok C zoekt de gemeente een marktpartij.
Via een aanbesteding gaat Zayaz op zoek naar een ontwikkelende bouwer; een bouwbedrijf dat niet alleen de woningen bouwt, maar ook actief meedenkt over het ontwerp en de uitvoering. In deze fase wordt ook een architect betrokken. Samen met Zayaz en de aannemer werkt hij het ontwerp voor woonblok A en B verder uit.
Bouwen en inrichten
Als alle vergunningen rond zijn en de afspraken met bouwbedrijven zijn gemaakt, kan de bouw beginnen. Allereerst moet het terrein bouwrijp worden gemaakt. Bij De Donken is het voormalig TGG-terrein voor de zomer van 2025 al bouwrijp gemaakt.
De woningen worden in fases gebouwd. Tegelijkertijd leggen we wegen, paden, parkeerplekken en het groen aan. Zo groeit de wijk stap voor stap.
Laatste voorbereidingen voor bewoners
Als de woningen klaar zijn, worden ze opgeleverd aan de nieuwe bewoners. Bij gedeelde voorzieningen – zoals een buurtkamer, tuin of parkeerruimte – krijgen de bewoners uitleg over het gebruik en beheer. Nieuwe bewoners horen wanneer ze kunnen verhuizen en hoe ze hun woning en de wijk kunnen inrichten en gebruiken.
Blijven ontwikkelen
Ook als de wijk bewoond is, blijven we samen werken aan een prettige leefomgeving. Denk aan onderhoud, ontmoetingen, evenementen of extra groen. Bewoners worden vaak betrokken bij vervolgstappen, zoals het inrichten van het openbaar groen of gezamenlijke binnentuinen.
Het hele proces – van eerste idee tot sleuteloverdracht – duurt meestal meerdere jaren. De gehele periode staan we in nauw contact met de buurt en andere belanghebbenden. Waarbij we niet alleen tijdig informeren maar zeker ook telkens blijven ophalen wat er leeft in de buurt. Alles om samen te bouwen aan een hechte, goed functionerende gemeenschap.
Heb jij vragen over de gebiedsontwikkeling? Mail ze dan naar dedonken@s-hertogenbosch.nl
Blijf op de hoogte
Op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van het project De Donken? Meld je dan aan voor nieuwsbrief De Donken. Dit kan via het contactformulier van de gemeente.