Van schets tot sleutel

Van schets tot sleutel: hoe De Donken tot leven komt 

Wat komt er eigenlijk allemaal kijken bij het bouwen van een nieuwe woonwijk? Bij De Donken – op het terrein van de voormalige voetbalclub TGG – zie je hoe een verweerd sportveld verandert in een groene, levendige buurt. Maar voordat de eerste bewoners hun sleutel krijgen, gebeurt er achter de schermen ontzettend veel. Van plannen maken tot bouwen en van gesprekken met de buurt tot het aanleggen van wegen en groen. We nemen je mee in het proces. 

Een plek met potentie 

Alles begint met een geschikte locatie. Het TGG-terrein biedt ruimte én kansen. We onderzoeken wat er mogelijk is: hoeveel woningen passen hier, voor wie bouwen we ze, en hoe zorgen we voor een prettige leefomgeving? Denk aan speelplekken, groen, voorzieningen en goede bereikbaarheid. 

Samen met de buurt 

We betrekken bewoners uit de omgeving én mensen die hier in de toekomst willen wonen. Via enquêtes en bijeenkomsten horen we hun ideeën, wensen en zorgen. Die input nemen we – waar mogelijk - mee in het ontwerp, zodat De Donken een wijk wordt die echt bij de mensen past. 

Van idee naar plan 

Op basis van alle informatie maken we een Ruimtelijk en Functioneel Kader (RFK). Hierin staat hoe de wijk eruit gaat zien: hoeveel huizen, waar ze komen, hoe de straten lopen en waar ruimte is voor groen. In april 2025 gaf de gemeenteraad groen licht voor het RFK. Daarmee konden we verder met de uitwerking van de plannen. 

Regels en vergunningen 

Een ontwerp moet voldoen aan allerlei regels. Soms is een extra vergunning nodig, bijvoorbeeld als het plan afwijkt van het bestemmingsplan. De gemeente kijkt dan naar veiligheid, duurzaamheid, natuur en geluid. Pas als alles klopt, mogen we verder met de bouwvoorbereiding. 

Onderzoeken en voorbereiden 

Voordat de eerste paal de grond in gaat, doen we uitgebreid onderzoek. Hoe is de bodemkwaliteit? Zijn er archeologische vondsten? Leven er beschermde dieren of planten? En hoe voorkomen we wateroverlast of hittestress? Al deze inzichten verwerken we in het inrichtingsplan: de bouwtekening van de buitenruimte. Hierin staat hoe de wijk wordt  

Lees ook het artikel: ‘Een inrichtingsplan, wat is dat?’

Wie gaat bouwen? 

De gemeente heeft woningcorporatie Zayaz gevraagd om woonblokken A en B te ontwikkelen. Voor blok C wordt nog een marktpartij gezocht. Zayaz kiest via een aanbesteding een ontwikkelende bouwer: een partij die niet alleen bouwt, maar ook meedenkt over het ontwerp en de uitvoering. Samen met een architect werken ze het plan verder uit. 

Voorbereiden op de bouw 

Voordat de bouw kan starten, moet het terrein bouwrijp worden gemaakt. Dat betekent: het verwijderen van oude elementen zoals het kunstgras, het aanleggen van riolering, kabels en leidingen, en het voorbereiden van de grond. Bij De Donken zijn de eerste stappen gezet – het kunstgras is inmiddels verwijderd – maar het terrein is nog niet volledig bouwrijp. De aanleg van nutsvoorzieningen en riolering volgt nog. Pas als dat klaar is, kunnen de bouwwerkzaamheden echt beginnen. 

Stap voor stap bouwen 

Zodra het terrein klaar is, starten we met de bouw van de woningen, in fases. Tegelijkertijd richten we de buitenruimte in: straten, stoepen, parkeerplekken en groen. Zo groeit De Donken stap voor stap uit tot een echte woonwijk. 

Welkom thuis 

Als de woningen klaar zijn, worden ze opgeleverd aan de nieuwe bewoners. Bij gedeelde voorzieningen – zoals een buurtkamer, gezamenlijke tuin of parkeerruimte – krijgen bewoners uitleg over het gebruik en beheer. Ze horen wanneer ze kunnen verhuizen en hoe ze hun nieuwe woning en wijk kunnen inrichten. 

Samen blijven bouwen 

Ook als de wijk bewoond is, blijven we samen werken aan een fijne leefomgeving. Denk aan onderhoud, buurtactiviteiten, extra groen of ontmoetingsplekken. Bewoners denken mee over vervolgstappen, zoals het inrichten van het openbaar groen of gezamenlijke binnentuinen. 

Het hele proces – van eerste idee tot sleuteloverdracht – duurt meestal meerdere jaren. Gedurende die tijd blijven we in contact met de buurt en andere betrokkenen. We informeren tijdig én blijven ophalen wat er leeft. Zo bouwen we samen aan een hechte, goed functionerende gemeenschap. 

Lees meer over het project De Donken

Heb je vragen of ideeën over De Donken? Mail ons via dedonken@s-hertogenbosch.nl. We denken graag met je mee!