Brief
Iedereen die bij ons huurt, heeft vóór 1 mei 2026 een brief of e-mail ontvangen over de huurverhoging. Daarin staat wat uw nieuwe huurprijs wordt. De nieuwe huurprijzen gaan in per 1 juli 2026.
De overheid bepaalt elk jaar hoeveel de huur van sociale huurwoningen maximaal mag stijgen. Voor 2026 is dat 4,1%. In ’s‑Hertogenbosch spreken alle woningcorporaties samen af welk percentage we gebruiken. Voor 2026 is dat 3,6%, lager dan het landelijke maximum.
Welke huurverhoging krijgt u?
Er zijn twee soorten huurverhogingen in 2026. De standaard huurverhoging van 3,6% geldt voor de meeste huurders.
Voor huurders met een hoger inkomen mag de huur extra stijgen. Daarvoor geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat gaat om maximaal € 50 voor hoge middeninkomens of maximaal € 100 voor hoge inkomens. Zo past de huur beter bij wat zij kunnen betalen, waardoor sociale huur betaalbaar blijft voor huishoudens met lagere inkomens.
De Belastingdienst geeft aan ons door in welke inkomenscategorie u valt. We krijgen geen bedragen door, alleen of u onder of boven een bepaalde grens valt. U ontvangt hierover zelf ook een brief van de Belastingdienst.
Inkomenscategorieën 2026
Huishouden: één persoon
€ 59.504 – € 70.149 → maximaal € 50
Hoger dan € 70.149 → maximaal € 100
Huishouden: meerdere personen
€ 68.858 – € 93.531 → maximaal € 50
Hoger dan € 93.531 → maximaal € 100
Bezwaar maken
Denkt u dat uw huurverhoging niet klopt? In sommige situaties kunt u bezwaar maken. Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kan bezwaar zinvol zijn als:
De inkomenscategorie niet klopt, bijvoorbeeld omdat:
De inkomensindicatie van de Belastingdienst van 2024 niet klopt;
Het (gezamenlijke) huishoudinkomen in 2025 of 2026 is gedaald. Dit kan bijvoorbeeld komen door een inkomensdaling van de leden van het huishouden.
De belastingdienst een verkeerde huishoudsamenstelling heeft doorgegeven, waardoor de doorgegeven inkomenscategorie (punt 1) niet klopt.*
Iemand in het huishouden heeft een chronische ziekte of beperking waardoor er extra kosten worden gemaakt.
*Van inwonende jongeren die op 1 januari 2026 jonger waren dan 23 jaar telt alleen het inkomen mee dat boven de € 16.819 uitkomt.
Wanneer heeft bezwaar geen zin?
Bij de standaard huurverhoging van 3,6% heeft bezwaar meestal geen nut. Bijvoorbeeld niet als:
u vindt dat de woning slecht onderhouden is;
uw inkomen in 2024 is gedaald;
u overlast ervaart;
alleen de servicekosten zijn verhoogd.
Zelf controleren of je huurverhoging klopt?
Met de check van de Woonbond ontdek je snel of je huurverhoging in de sociale huur, middenhuur of vrije sector voldoet aan de wettelijke eisen. De check geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte (kamers).Blijkt dat je succesvol bezwaar kunt maken? Dan geeft de check advies of een kant-en-klare bezwaarbrief.
Hoe maakt u bezwaar?
U stuurt vóór 1 juli 2026 een bezwaarschrift per post of e‑mail naar:
Zayaz
Eekbrouwersweg 8 5233 VG
’s‑Hertogenbosch
E-mail: bezwaarformulier@zayaz.nl
Hier vindt u een voorbeeldbrief. Ook kunt u een geprinte voorbeeldbrief ophalen bij ons op kantoor.
Zorgen over betalen?
Maakt u zich zorgen dat u de huur niet kunt betalen? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. We denken graag met u mee en zoeken samen naar een oplossing.
Huurkrant 2026
Wilt u alles rustig nalezen? Bekijk dan de Huurkrant 2026. U kunt ook een papieren versie ophalen bij ons kantoor.
Meer vragen?
Op een aparte pagina hebben we alle veelgestelde vragen over de huurverhoging 2026 voor u op een rij gezet. Daar vindt u extra uitleg en voorbeelden voor verschillende situaties.