Ruimte en kenmerken

De ruimte

• Is een lichte ruimte van ca 250 m² op de begane grond van het woonzorggebouw Antoniegaarde;

• Grenst aan de voorzijde aan de Zuid-Willemvaart en aan de achterzijde aan een ruime binnentuin (met terras);

• Is toegankelijk vanuit de hoofdingang aan de Zuid Willemsvaart en via de kapel aan de Hinthamerstraat.

• Heeft ruimte voor een open keuken met aangrenzend een ruimte voor opslag/spoelkeuken. Apart gesitueerd is ruimte voor koelcel/voorbereidingskeuken.

• Is verbonden met de Meesters van Toon, een ruimte voor sociale (buurt)activiteiten die bijdrage aan een zinvolle daginvulling.

• Heeft mogelijkheid tot uitbreiding met een serre aan de kant van de tuin.

• Wordt casco opgeleverd.

Te verhuren ruimten

• Brasserie (excl. serre): 187,9m2 (brasserie) + 39,5m2 (bar)

• Uitbreidingsdeel serre (optioneel): 60,1 m2

• Barista: 13,2m2

• Rondom barista: in overleg 0-75 m2

• Keukenvoorziening bij brasserie: 13,4m2   

• Berging bij keuken: 6,1 m2

• Voorbereidingskeuken/ opslag (tegenover de lift) (hier kan niet gekookt worden, slechts koel/vries, opslag en mise-en-place): 37,5m2

 NB: opgave van m2 en ontwerp is ter indicatie (gebaseerd op schetsontwerp) en kan wijzigen. 

Kenmerken 

• Plaats: 's-Hertogenbosch 

• Wijk: Binnenstad 

• Buurt: Binnenstad-Oost 

• Gemeente: 's-Hertogenbosch 

• Postcode:  5211 SJ

• Complexnaam:  Antoniegaarde 

• Aantal woningen: 148 met uitbreiding naar ca 165 (inclusief bijbehorende naastgelegen Antoniestraatje) 

• Voorzieningen

• Buitenruimte: binnentuin 

Bouw  

• Soort bouw: Bestaande bouw 

• Type: ruimte binnen woonzorgcomplex, maatschappelijke voorziening 

• Bouwjaar: 2003 

• Ruimte gelegen op begane grond 

• Ventilatie brasserieruimte: bv 148 personen 

• Keukenafzuiging: 2100 kuub (geen uitbreiding mogelijk)

Huurprijsopbouw 

• Minimale nettohuur: €35.000,- per jaar (excl. btw en servicekosten)

• Servicekosten: nader te bepalen 

• Oplevering: Casco. Voor huurder: Afwerking (vloer/wand/plafond), keukeninstallatie, vaste inrichting incl. (koffie)bar en losse inrichting. 

Beschikbaarheid 

Beschikbaar:  verwacht pervoorjaar 2028 

Bestemming

Bestemming: Maatschappelijk (voorzieningen en diensten in de medische, sociale, educatieve, culturele, religieuze en administratieve sfeer en andere vormen van dienstverlening, die een min of meer openbaar karakter hebben”.)

Hieronder vallen: aan de hoofdfunctie ondergeschikte functies in de vorm van functieondersteunende horeca 1, verkeers- en groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven, terreinen en stegen”.
Onder ‘functie-ondersteunende horeca 1’ valt: “bij een andere hoofdfunctie dan horeca behorende, daaraan ondergeschikte (maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak) en niet-zelfstandige horeca in de horecacategorie als omschreven onder "horecabedrijf categorie 2 en/of 3" en waarbij de openingstijden gekoppeld zijn aan de openingstijden van de hoofdfunctie, zonder aparte toegang en niet fysiek gescheiden van de hoofdfunctie”. Onder ‘horecabedrijf categorie 2’ valt: “het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse (restaurantbedrijf, waaronder ook worden verstaan lunchrooms, eethuizen, bistro's, broodjeszaken en dergelijke)”.
Onder ‘horecabedrijf categorie 3’ valt: “een bedrijf dat is gericht op het ter plaatse verstrekken van dranken, waaronder feestzalen”. Op basis van bovenstaande definities, is op de Locatie horeca toegestaan behorende bij een maatschappelijke voorziening, mits:

• de horeca ondergeschikt (maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak) is aan de hoofdfunctie;

• de horeca valt onder niet-zelfstandige horeca in de horecacategorie als omschreven onder "horecabedrijf categorie 2 en/of 3";

• de openingstijden van de horeca gekoppeld zijn aan de openingstijden van de hoofdfunctie;

• de horeca geen aparte toegang (lees: dezelfde ingang) heeft, en; o de horeca niet fysiek gescheiden is van de hoofdfunctie.

Contactpersoon 

Naam: Yvonne Geertsen 

E-mail: TOON@vanneynsel.nl

Vragen?

Mail naar TOON@vanneynsel.nl